Question

农村小产权房可以过户么

现在我家有农村小产权房买卖，我是卖方，本来合同签订的时候是自己拟的，当时以为能过户掉的，结果现在去问禁止办理过户手续，现在买方已支付八万元房款，还剩余伍万没有支付，要求我提供过户好房产证再给余款，不过就不给钱，让他去司法公证他也不愿意去，这里基本都是司法公证，合同上写的是违约金三万元。请问我现在该怎么办是好，现在就是办不到房产证，他那伍万也不给我，我想问如果我拿不出房产证是不是算是违约呢？现在国家政策不给办啊，以前还是可以的，或者闹僵了最多不卖给他，这算是违约么？当时签合同的时候没有公证就是两家人自己签订的。请问这样事情如何处理是好呢？求解！！！谢谢！！！！

Answer 1

小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险：1、缺少“五证”；2、拆迁难补偿；3、质量难保证；4、小产权房不能抵押或者上市转卖；5、小产权房不能抵押贷款。

Answer 2

小产权房不能过户，理由有两点：1.小产权房建在农村集体用地上，其交易不受到国家法律的保护和认可。2.小产权房无房产证，不能在房管局进行备案。所以小产权房只能在村集体内部转让。

Answer 3

不可以。小产权房的开发，建设，销售都是不合法的，更别提小产权房的二次转让了。针对你们的交易来说，也是不合法的，你退给他钱算了。他就是告你违约也没用，你们的交易本身就是错的，合同也是无效的。

Answer 4

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Answer 5

　　如果有了小产权证，则需要去村委办理变更手续，根据不同情况可能收取些许更名费用；如果手里只有一纸协议或是收据，也是去社区管理单位办理更名；如果不能办理更名，建议不要购买。