Question

我买了一个期房，现在要交首付款，应该注意什么？应该是现在签订房屋买卖合同么？

Answer 1

购房合同在缴纳首付之后即可办理， 购买期房交纳首付需注意以下事宜：

• 认真查验相关文件

（1）查验开发商的开发经营资格是否合法。

（2）查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

（3）查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。

• 注意合同条款

1、合同中有关个人信息的部分要查看清楚。

2、合同中的附加条款要加以确认。

3、合同中有关交房时间约定以及违约责任要确认。

Answer 2

在您看上该房子的前提下，我认为在交款前首先要查看该房源的“五证”（土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证及房屋预售许可证），如“五证”不全，那您将来房产证就不好办了；其次要看该建筑的设计容积率，因为容积率越低居住的舒适度越高。其三，要求开发商提供该房屋的公摊系数，看是否在国家允许范围内，有利于您计算公摊面积。其四，查看该房屋所在地是否在民政部门备案，否则您在公安部门落户就难了；其五，要看您买的住房周围是否在高压电塔或电视塔的傍边、周围是否有加油站、周围是否有立交桥、对面是否有玻璃幕墙及周边是否有非常高大的烟囱，甚至是坟场等。以上会对身心健康产生很大影响。其六，就要看开发商的资金实力，施工单位的施工实力（这些对交房工期及房屋质量影响很大）。其七，您要关注开发商在合同中的承诺（何时主体竣工、何时单位工程验收、何时整个小区综合验收、验收时是否业主可以参与验收意见、何时交房、物业收费情况、何时办理房屋产权等）

追问

那现在不能签合同么

追答

我说的以上注意事项，您需要先落实，如满足国家法律要求及您的个人认知要求，就可以签合同了。

Answer 3

现在只能签订“购房意向性协议”，因为没有开盘，所以不能签订正式合同。
期房应该注意楼层高低，要考虑自己住多长时间，是否有电梯？一梯几户？
如果没有电梯，要考虑今后是不是能爬动4层以上的楼？
周围配套设施如何？交通出行是否通畅？是否安静利于休息？
离最近的医院有多远？
这些都是要考虑的问题。
买一套房子不容易，不要贪便宜。房价可能还要往下走，别买亏了。

追问

那不签订合同，以后开发商在平数和其他问题上有毛病怎么办

什么时候签订合同呢

追答

个人没有办法控制这个问题。
因为是期房，在盖得过程中图纸也许会发生变化。
如果认定要买该房屋，只能等开盘以再根据具体变化作调整，比如增加面积或者减少面积，电梯和户数发生变化等。
但一般不会出现大的变动，国家在这方面有比较严格的要求。

追问

我交过5万定金，现在要求交首付款，办理房贷，那购房意向性协议。内容都是什么啊

可以当合同么么

追答

交过定金以后，你应该收到一个“认购协议”。
现在要办贷款，同时要网签，应该是办理正式合同了。
即便签了合同，办了贷款，房屋在盖成以后，在面积等方面也可能发生变化。这时候的原则是多退少补。
也就是，钱交多了，面积少了，要么退你钱，要么转成物业费省的来回倒腾。面积多了，肯定要补差价（按照购买时的单价计算）。

追问

那现在要和开发商定下些什么么？例如房屋交工时间，房屋质量保证，公摊面积，房屋面积…等

现在楼房已经封顶了

楼房里已经上瓦将了

追答

约定交房时间，迟交一天按房价多少比例缴纳违约金（可计入今后物业费）。
房屋质量由政府把关（相关部门验收）。
房内面积（不是公摊面积），可约定由第三方测量为准，开发商一家说了不算。
总之，你所担心的问题都可以列在格式合同之内，或者再做一个合同附件附在合同之后。

Answer 4

正式的购房合同要等办贷款的时候，开发商还要有预售许可证。

Answer 5

应该有合同的