买二手房时是先过户后付款，还是先付款再过户呢？
二手房交易四种情况需要房产评估
一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。
(1)买卖双方认为有必要时。
如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
(2)进行房地产保险时。
房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
(3)申请抵押贷款时。
向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款，证实其拥有的房地产价值，会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行也会要求其进行评估。
(4)发生房地产纠纷时。
二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
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一， 二手房买卖付款是先付一部分款,然后双方依照买卖合同约定,办理过户,过户完毕,再付一部分款。
二，二手房过户流程：
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执 。此后十个有效工作日后
领证：买方拿身份证原件取房证。
深美林评估
2024-12-26 广告
买二手房时，是先“付款”还是先“过户”？顺序要搞清楚了
