Question

二手房有房本能贷款，但是属于教育用地能买吗？

我是石家庄的，最近看上了一套多层的二手房，2000年盖的，价格户型都特别满意，此房子有房本，能公积金贷款，就是该小区土地性质居然是教育用地，可以购买吗？现在土地年限还有30来年，期间会有纠纷吗？我很奇怪为什么教育用地的房子还有房产证还能公积金贷款？后期政府拆迁或者规划变动受影响吗··谢谢

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

　　不可以买卖
　　《担保法》第三十七条第三项和《物权法》第一百八十四条第三项都明确禁止“学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施”抵押。
　　不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。
　　除此之外，不同的银行对各方面的规定也有所不同，因此，在申请房屋抵押贷款之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房屋抵押贷款的通过率。

Answer 2

应该是进行房屋性质改变，成为房改房，即业主拥有全产权，取得房产证后可以上市交易。这种房屋只要能办理交易过户就可以购买，前提是你要了解土地使用年限，如你所说，土地年限只剩余30年，有可能影响以后居住。但是如果在此期间拆迁，你会得到安置并得到补偿的。建议在相关部门进行咨询。