商品房延期交房的违约金如何计算

我要的房子，合同上规定是2010年6月30日交房，不能按期交房，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，我的房屋总价20万，首付和到现在偿还的贷款共计约8万元，... 我要的房子，合同上规定是2010年6月30日交房，不能按期交房，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，我的房屋总价20万，首付和到现在偿还的贷款共计约8万元，我想问的是我的已付房款算是20万还是8万，也就是开发商应该支付的违约金是20万的万分之一还是8万的万分之一。如果开发商不给违约金，我可以像法院起诉他吗？这样的官司我有把握赢吗？我手里只有一个购房合同，还需要其它什么证据呢？展开

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齐家
2020-07-07 · 百度认证:上海齐屹信息科技有限公司官方账号,家居领域创作者

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每个业主买房时非常关心收房时间的，大家都希望能够快点交房，然后装修，住新房。而开发商更是拍胸脯保证，要是延期交房就赔违约金。其实就算赔违约金业主们也是不高兴的。他们只是想早点入住新房而已。按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　开发商延期交房要分情况处理：　　(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。　　(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。有些开发商离交房时间好久了也没办法交房，而且还不给业主们一个交待的，这种情况可以向法院提起诉讼的。逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。

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