Question

二手房交易过程中要产生哪些税费，还有哪些费用

Answer 1

众所周知，完成一次二手房交易，需要缴纳多想税费，契税、个税、营业税等到底该哪方缴纳往往让卖家、买家摸不着头脑。那么，在交易过程中，需要卖家缴纳的税费有哪些呢？

一、营业税

根据最新的税收政策，房产证时间如果已满两年，那么普通住宅面积小于144平方的可以免缴营业税。房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.6%。如果房产证不满2年的话，那么就需要按照全额的5.6%缴纳营业税。

二、个人所得税

房产证如若满五年，并且是以家庭为单位的名下唯一一套房产的话，免征个人所得税。如果所出售房屋不是以家庭为单位的唯一房产或房产证未满5年，那么就要按照1%缴纳个人所得税。shangeshgh

三、其他费用

交易费：4元/平方*房屋平方数。

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个。

评估费：评估总额的千分之五。

抵押工本费：100元。

购房证明：20元一份，一般需开3份。

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。