Question

现在的80后.买房应该注意什么

Answer 1

买房需要考量：
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

Answer 2

买房这事，不同地区差别应该挺大的，所以这些经验不一定到处都适用。
1、用好自己的首套房权限，税费低，首付少，利息少。国家希望你安居乐业，不会在你首套房上收太多油水的。听说二手房要收20%差额个税。现在听闻不针对首套房的人。所以要珍惜啊。
2、考虑一下自己要多大的房，要和父母老婆孩子一起住吗？如果人多，需三房。就买郊区吧。如果三口之家住，城市小两房足矣。
3、经济允许可以考虑一步到位，买自己想要的大小朝向等，如果不够，就买个小点的。不要要求太过。等以后条件许可再换大的。卖自己的首套房再去买还是算首套房的。以小换大是很好的购房方式。这样可以享受房价的升值红利。
4、买多贵？
你有公积金吗？公积金是最便宜的贷款了，如果现在没有，建议快点让公司给你买的。如果你想要在工作的地方买房。公积金利率4.5%，商业贷款6.5%。这个差多远？100万的贷款，15年期，估计差20万。外地户口公积金交满一年可以申请公积金贷款。
买多贵的楼主要靠你能负担月供多少？用一半的月收入供房足矣，这样不太影响生活。如果月收入八千，月供控制再四千左右最好。
5、一手房or二手房？
强烈建议买一手房
首先，新国五条，你懂的。二手房受限颇多。而且人家住过的。就算没住过。他买时那个价，你买了这个价，心理能爽吗？在世面上要买到如意的二手房挺难。我购买前看了半年二手房，几次想出手，犹豫中，已经被别人买走。好的房源立即被秒。
一手房新楼，存量大。升值空间大。二手房升值除非整体升吧，个别楼盘二手除非位置特别好，升值空间不大的。
6、好了，就算你下定决定买一手，也不是想买就有的。
留意新盘发售期，这个上搜房网仔细留意。一定要发售第一天去，才能调到最好的朝向和楼层。毕竟没关系，没有内部渠道。早去是唯一的方式了。好的朝向一定是最早被秒的。
7、朝向
最好东南，其次南北对流，再次东北或者正东，再次正北，反正不要西。西面估计整年不用开窗帘。
8、如果考虑上班为首要因素，重交通，轻舒适，能住就好啦。如果考虑家庭生活为第一因素，自己牺牲点吧，让家里人舒服最重要。
9、有学位吗？不要忘了问。
10、仔细研究下城市新的交通要道，地铁，城规的规划。在还没建设好的地方买。

Answer 3

你要先有钱