Question

关于房子买卖的问题，请律师朋友帮忙看下？

我想买一套安置房，是今年6月份交的房。证还没办下来，有房屋拆迁协议书。要付80%的房款。但是这套房子是别人从安置房主人那买来，再转手卖的。请问这种房子敢买么？买时要注意什么？

Answer 1

这个情况应该是在安置房产权证还没办下来的情况下已经转卖过一次的了，如果再买的话应该就牵涉折迁安置房主、别人和你三个人了。
因此这套房不建议买，如果非要买的话，等产权证办下来后再从产权人（不论是谁）手里买过来并办理相关过户手续即可，千万不要没见到产权证的情况下糊里糊涂付款买房。
附：二手房交易涉及到税和费两项内容:
一、税
1.契税:普通住宅1.5%,非普通住宅3%
2.营业税:
A.不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税；
B. 超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税；
C. 超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
二、费
1.综合服务费:普通住宅5元/平米(房屋建筑面积),非普通住宅11元/平米
2.产权登记费:普通住宅80元/房,非普通住宅550元/户
3.土地登记费:35元/套
4.交易评估费:评估价0.3%
5.工本费:38元

希望能帮到你。