Question

关于房产继承的一些问题

是这样的
父亲重新选择了一个新的对象，并结婚，在婚后购买了一套房子，房子的所有钱由父亲出，而继母并未出过任何一分钱，在拿到房产证的时候，父亲在房产证是落了继母和自己的名字，由于自己当时还未成年，并未有身份证，所以就没填上去。

可后来由于奶奶认为继母始终还有自己的孩子（孩子判给其父），并且继母的孩子面临考大学，继母提出考大学之后的费用由父亲承担，奶奶有了看法，认为将来有可能在为父亲房子做打算，于是跟儿子（父亲）说能不能在房产证上写下儿子的名字，但父亲认为来不及了。
加之其父有病在身，在过十多年之后，可能会丧失所有的行动能力。
这之后父亲也跟奶奶表明了立场，自己也说了如果之后这房子的去留问题一直存在，之后的麻烦是很多的，这房子将由自己的儿子继承，并且提到了婚后财产，表示这之后会和继母协商去公证处公正房子的归属。

但奶奶仔细想后~还是让我在网上好好的问问，因为自己老了~对法律知识不太了解，为此我做了下汇总。

一：如果继母不愿意公证，那父亲的公证是否有效？

二：假若两人同时公证了房子的去留是归父亲的儿子所有，那房产证上的名字是否还有效？

三：这其中的问题能否涉及到所谓的婚后财产或婚前财产？（由于父亲对奶奶说的那番话的意思并没搞懂）

四：假若父亲先离世，那其父的财产将由谁继承？（若没遗嘱的前提上）

五：若其父丧失了行动能力，并未完成公证，那是否保留法律的效力？（意思也就是分割其财产还是按照房产证上的名字来分割财产）

六：如果在未公证之前，继母就和父亲离婚，那这房子该如何分割呢？

目前问题就这些，希望能有人解答。

Answer 1

1,无效。
2，房产证上的名字还有效，房本是谁的名字谁就是产权人，谁就拥有所有权。
3，这个房子属于婚后财产。但是有一点你没有说清楚，你的名字到底在房本上没有？如果没在，这个房子你父亲和继母一人一半。
4，他的子女，配偶，还有父母。
5，这个问题没有说清楚。
6，一人一半。

Answer 2

只须缴纳契税(1.5%)和印花税(0.05%).由于不是买卖,所以不用缴纳营业税. 持房产证和当事人身份证,到公证处公证.然后凭上述证件和公证书到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续. 办理继承是有条件的,满足条件的与馈赠一样.
希望我的答案可以给您带来帮助！如有疑惑请直接好友进一步沟通！！！