成本逼近法的估价技术要点，哪些专项资金不就计入相关税费
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成本逼近法的特点有：
一般适用于新开发的土地估价
2.比较适用于工业用地的估价，商业和住宅用地多不适用
3.无其他方法估价，其市场较小的地产
4.成本法是成本的累加，未考虑待估宗地的收益以及市场需求
5.成本法是土地估价方法的一种
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