Question

新办的房产证叫房地产权证,还需要办理土地使用证吗?

现在新的房产证上都写着房地产权证,还需要去办理土地使用证吗?如果没有土地使用证,是不是以后拆迁没有保障?

Answer 1

　　需要办理土地使用证。
　　商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。土地证和房产证必须领取，这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明，是你权利的来源和归属的证明，因此，必须领取。
　　此外，如果你想要办理一些出租，转让，或是抵押贷款，这都是你所必须提供的证明。 因为房屋无土地证会造成房产“物权”的不完整。
　　我国土地法和房地产法明确规定房屋应办理土地证，这既是一项法律规定，也是保护房屋产权人权益的一项有效措施。
　　《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证“制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权则没有交给业主，其房屋的权利是不完整的。
　　此外，不办理土地证其房产的土地权利也得不到保护。这在现实中最主要的危险主要体现以下几个方面：
　　一是没有土地证的二手房无法用按揭付款方式进行买卖，找担保公司办理贷款会增加很多费用；
　　二是动迁时土地得不到补偿；
　　三是可能会影响二手房及时交易；
　　四是在小区改建中没有话语权；
　　五是为了避免开发商将小区的大土地使用权证拿去再次抵押，而侵害到小区业主的权益。
　　土地证办理所需的手续：
　　初始时：房屋所有权证、营业执照、户口本、身份证及手戳；
　　变更时：原房主土地使用证、现房主的房屋所有权证、营业执照、户口本、买卖双方的买卖协议、身份证及手戳。

Answer 2

需要百丽《国有土地使用证》的。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。房屋和土地是不可分割的整体，房屋产权人只有同时拥有房产证和土地使用证，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。缺少《国有土地使用证》，不动产的“物权”不完整，，房地产的转让以及拆迁中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。【来源于搜狐网】

Answer 3

如果是房地产权证，则是双证合一的，即房产证和土地证合一的！不用再办理土地证了！
仔细看下该证，应该有专门关于土地的内容。
房地产权证拆迁不受影响。

Answer 4

目前全国只有四个地方办理的是房地产权证.持房地产权证无需再办土地证.如只办理房产证的话,还得办土地证.