Question

房屋租赁合同违约问题

我是房东，与一房屋租赁中介签订了5年低于市场价的出租合同，约定房租按年增长3%，如果违约需承担3个月的房租为违约金。但是今年以来租房市场价格大幅上涨，我想与中介重新定价协商，想知道除了违约金之外，我违约还需要承担哪些责任，对方如果坚持不同意该怎么办？

Answer 1

按照合同，你只要支持违约金(三个月房租)就能违约了，也就是重新签新的合同了。

Answer 2

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Answer 3

房屋租赁合同中违约条款是按照《合同法》的规定执行的。一,第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二,"应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任" 1,"应当承担继续履行",《合同法》第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： (一)法律上或者事实上不能履行； (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； (三)债权人在合理期限内未要求履行。 2,"采取补救措施",《合同法》第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 3,"赔偿损失等违约责任"《合同法》第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。三，房屋租赁合同中，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。不存在,"应当承担继续履行","采取补救措施"的请求。