买房，不管你买不买，一定少不了与置业顾问打交道。她们头束长发，颈戴丝巾，胸佩胸牌，身穿一套靓丽的职业装，渗透着一种独有的气质，面对客户总是笑意盈盈，温婉淡雅。
作为楼市销售第一线，置业顾问见证了房价大幅飙升，看到了投资房地产丰厚利润；同事，也见证了开发商延期交房、跑路，甚至是楼盘烂尾等房地产风险。同样，置业顾问，也是掌握楼市第一行情的“专家”，房价涨跌、买房风险张开即来。
一个优秀的置业顾问，不仅可以深度传递楼盘品质，也可以让购房者省去不少麻烦；但是，也有一些置业顾问，在利益的面前，虚假传递楼盘信息，让购房者陷入深坑。本期，湘潭365房产网小编，整理出购房者最常见的置业顾问四大谎言，供您买房参考。
谎言一，房价即将调整
购房者王先生说，买房之前置业顾问告诉楼盘马上要调整房价，可买房之后发现房价涨得慢，并不像置业顾问说的那样暴涨，反而还跌了。
解密：买房，购房者最看重的就是房价，也正是如此，置业顾问巧妙的运用消费者“买涨不买跌”的心理，暗示房价即将上涨，让购房者有一种紧迫的感觉。
破解：一个楼盘定价，与开发商品牌、拿地成本、楼盘定位以及区域内楼盘综合价格息息相关。因此，要想知道一个楼盘是否会调价，最快速也最方便的方法就是，进行区域楼盘价格对比，如果大多楼盘价格都开始向上调整，那么房价上涨可能性极大；反之，如果区域内楼盘价格稳定，那么房价上涨可能性极低，哪怕上涨，也只是小幅度。
谎言二：预售许可证马上就下来
“我8月初购买的房子，当时看中的是房子的位置和价位都很合适，所以就咬咬牙把定金给付了。”赵先生告诉记者，当初购房时销售员表示预售许可证马上就可以下来，“当时也没有多想，就和对方签订了买房协议书。签了之后，没想到现在都没开盘，而且对方竟然连预售许可证都还没有。”
解密：楼盘在正式开盘之前往往会对外界打出诱人的诱惑，比如5千抵3万、1万抵5万等等促销信息，但是这样的楼盘往往是在没有取得预售证的情况之下，违规销售。对于这样的问题，置业顾问通常情况以下个月，或者正在办理来忽悠购房者。
破解：楼盘是否有预售许可证，是衡量该楼盘是否可以销售的最重要条件，也是保证购房者自身利益的最重要法律武器。一个楼盘是否取得预售许可与楼盘施工进度、开发商投入资金、以及是否已交付全部土地使用权出让金等条件缺一不可。
谎言三,房子只剩下最后几套
前天朋友打电话过来说想买一套房子，一开始听说某楼盘一开盘当天销售了80%，那个火爆啊，后来实际再去问才知道，托很多，水很深，让我帮着打电话再问问，我打电话过去一问还是说剩下最后几套了，非常抢手，希望马上过去看看定下来不然就没了。我说不好意思哈，我们公司打算团购，既然房源少了那就算了 我们看别的吧。谁知道，售楼小姐立马改变了语气，问是哪个公司 能不能留下地址电话，我们经理马上跟你们联系。我说你们房子都卖完了我们还联系啥，那边神秘一笑说好房子有的是。有诚意的话留下地址电话吧。我直接挂掉，觉得自己确实很气愤。
解密：楼盘广告中，“最先”、“最后”这样的字眼并不少见。“最先”常出现在开盘或者加推前期，内容大多为“最先X名购房者可优惠”；而“最后”往往出现在楼盘销售的中后期：只剩最后X席，机不可失。气氛被推销员搞得一下紧张起来,似乎不马上交订金,就买不上房子似的
破解：一个楼盘是否卖如开发商吹的那般好，最直接的办法就是通过当地房产局或者房产官网了解。因此，该业内人士建议，对于 “最先”、“最后”这样的宣传，购房者一定要摆正心态，切不可过于迷信，能通过熟人拿到优惠价固然更好，但买房计划可不必受“最”影响。对于推出“最先X名可优惠”的楼盘，购房者可使出浑身解数讨价还价；对于宣称“还剩X套房源”的，购房者一定要问清楚，其他的楼栋或后期是否会还有同类房源推出。“跟炒股一样，能抄底买房的只是极少的一部分，如果过于受广告宣传影响，那会让买房变得患得患失”。
第四，贷款肯定可以办的出来
购房人绝大部分情况下是要通过贷款购房的，购房人有时也担心但是是不是能够顺利获批，如果不能获批怕承担违约责任，而此时置业顾问往往隐瞒现在银根收紧,各银行贷款难的事实,一昧强调办贷款绝对没有问题。
解密：贷款就涉及到一些不确定性因素，比如银行的贷款政策、购房人的信用和工资收入、国家的调控等因素，不排除贷款不能获批或者获批额度不足的情况，这种情况下按照法律规定购房人要用现金补足的，如果不能补足就要承担违约责任。
解决方法：在合同中明确约定贷款不能获批或者获批不足一定额度的情况下可以解除合同或者约定即便要承担违约金，也承担一个较为轻微的违约责任，使风险可控。
总而言之，买房对于一个家庭而言属于重大交易行为，一定要慎重，相关情况要考虑清楚，不能别人说什么就是什么，要有自己的判断和坚持。
（以上回答发布于2017-03-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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