Question

58同城和赶集网里的二手房价可靠吗？

Answer 1

可靠，但是只能够作为参考，真正要买的话，二手的话需要去实体店进行沟通或者找到卖家后协商。

1. 房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

2. 房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。

3. 由于房地产本身空间的固定性和不可移动性，不象其他商品一样通过买卖可以转移到任何地点使用，而是一种权利关系的转移，因而房价实质上是权利价格。房地产权利包括房地产所有权和他项权利，这种权利体系称为“权利束”，即房地产权利是由一束权利组成的，房地产所有权是最完全、最充分的权利，由此派生出租赁权、抵押权、典当权。

4. 同时，又由于房地产使用价值的多样性，对于同一种房地产不同的人所需要的用途是不一样的，相应所需要的权利也就不一定相同，因而可以分享同一房地产的不同权利，这就形成不同权利价格，例如所有权价格、租赁权价格等等。
   

Answer 2

不要相信网站给的均价，均价都是骗人的，交易价格都是只有房产局知道，这些都不会公开，均价都是网站的软件师拍脑袋标上去的，只高不低，你想有的小区一年卖不出去一套房子哪来的均价，往高里标这是所有与房产交易行业的共同利益，而且房源的标价也受这些影响，只要8折去谈，9折去买，应该亏不了多少。