Question

购买二手房时常见的陷阱有哪些 应如何避免

Answer 1

一、核实房屋真实性
目前市面上会存在有假房源的情况。那么，如果来辨识房源的真实性呢？通常假房源比较明显的特征是“低价”，价格永远是一大杀器，购房者捡漏的心理永远不会消失。一般情况下我们通过网上搜索房源时，不难发现一些环境优美、户型不错的低价房源，不过当我们打电话过去看房时，对方却告知我们房子已售或暂时无法看房，然后就会推荐其他房源。
遇到这种情况，我们首先要明确一点，价格与行情明显不符的房源肯定会存在一些问题，假房源的可能性非常大。即使是真实房源，我们不得首先要怀疑房子本身是否存在问题。比如房子存在物理缺陷，比如漏水，凶宅等，或者是房子产权存在瑕疵，比如已经被业主抵押给银行却仍然在中介挂牌销售，买房者有房财两空的风险。
二、核实房屋产权及性质
核实房屋产权情况及性质需要了解以下几点：
一是要核实房屋权人身份。房屋权证上登记的人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。
二是尚未取得房屋权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。
三是要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。
三、仔细阅读房屋合同
合同对于购房者来说是至关重要的，落实到文字上的东西以便保存，如以后有任何纠纷都可以当做有利的证据。合同中往往有很多细节需要我们一一仔细阅读和确认。如合同中的基本条款有哪些？房屋面积、价款、交房时间、过户时间、相应违约责任是必须明确的。签署合同过程中如有不清楚的地方一定要落实清楚，不落实清楚前不要签字，以免不法分子玩文字游戏，后续出现问题购房者有理说不清，吃亏上当受骗。
四、保留证据
在二手房交易过程一定要注意保留证据。签订合同只是完成了交易的开始，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。原房主交房时建议双方做两份书面确认文件，对交房时间、相关设施情况，共同签字，各自保留。