Question

请问二手房交易的详细流程？对方是贷款买，是先过户还是先贷款？

房子还有贷款。请问还不清余款的情况下怎么办？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

一、找房源和看房
这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。
二、买卖前的房屋和产权审核
了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。
四、确定房屋产权再交定金
1、若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。
2、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
六、买方办理按揭贷款
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。
七、过户
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。
在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。
八、交房
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。

Answer 2

卖家房子贷款没还清的话，是不能办理过户的。在这种情况下，你买这套房的风险有点大！

追问

我是卖家。

追答

你是卖家的话，房子必须是产权明晰的，要不然后期肯定还会引起纠纷。
贷款没还清的话，是处于抵押状态，肯定办不了过户的，一般的操作是你自己先想办法还清贷款，解除抵押；或者协议约定先让买方去帮你还房贷尾款（还房贷的钱也是购房款的一部分），后面一种的话买方风险更大。如果说你还有其他的纠纷涉及到法院查封的，会更复杂。哈哈。。。在先给钱还是先过户的问题上如果双方有担心的话，可以申请第三方资金监管的。
你作为卖方，可以去找房产中介帮忙售房的，现在中介收费是收买方支付的钱，卖方又不用给中介钱，单纯的配合去签字收钱，省了不少事了。但也要注意找正规的中介！要不然，也会引起不少的麻烦。