Question

买二手房有哪些注意事项？

Answer 1

二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。

Answer 2

1) 查验卖方身份和房产证
房产交易是大宗交易，双方都自然希望过程中不会出现问题。对于买家来说，提前查明卖方的身份是非常有必要的，特别是在买卖双方没有第三方担保时。查看身份证是必须的，有必要还可以到工商局访问检查对方单位的相关资料。此外，房产证也是必要的，如果房子是多人共有，卖方就要提供所有人的身份证和相关文件。
2) 相关承诺要体现在合同中
在买卖过程中，卖方有时候会给买家一些承诺，这需要在合同中体现，决不能只是口头协议，以免日后出现纠纷。这里所说的承诺包括了占地面积、各类设施、付款方式、水电费价格、土地使用年限、交付时间等，当然，违约条例也不要忘记。
3) 搬家前的费用结算
买家自然希望房子买下来后能够尽快顺利入住，但是在交易完成后，不要着急，要记得查验一些结算费用。水费、电费、煤气费、电话费、宽带费、物业费等费用需要卖家结清。如果因为没有结清日后就会产生诸多麻烦，卖方可能不承认，买家则白白吃亏。
4) 维修基金情况要写明
买卖双方一般会在合同中约定维修基金的结算，但很多时候内容却很笼统。实际上，在房子交付的过程中，有可能会出现卖方还未交付维修基金和维修基金已经被使用一部分的情况。因为合同中并没有明确规定，所以卖方认为自己无需负责，而买方则不得不接受这样的说法。
5) 户口迁出要谨慎
根据交易的正常惯例，卖方应该在过户前就把户口迁出，但有的会因为子女就学等原因要求推迟这个时间。买家可以答应这个要求，但出于维护自身利益考虑，也可以要求预留部分房款作为抵押。不过户口是不可以强制迁出的，所以这个问题买家要谨慎对待。
6) 相关违约赔付的具体时间
有的买卖双方在合同中确定约定了很多赔付款项，内容很详细，却忽略了最重要的赔付时间。在交易中，没有注明时间的赔付条款约束力和执行力都会下降，一定要遵循双方的权利和责任。
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Answer 3

买二手房注意以下事项：不能仅看卖家出示的不动产证；学区房注意是否在学区范围；户口迁移法院不受理；了解自己的征信；审查房产上是否有其他他项权，比如租赁；注意有没有共有权人；不要相信口头承诺；约定违约方承担律师费、诉讼费等。

Answer 4

中介绝不会告诉你的二手房陷阱：签合同不注意这3点，小心被人骗

Answer 5

购买二手房的注意事项有哪些？