商业用房租客注册公司有风险吗

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2019-06-19 · 涨知识,上百度,企业服务,找诚笃
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诚笃企服公司成立于2021年11月09日,在这之前我们有家知世宝科技公司自从建立以来,我们一直向社会贡献着能量。我们的公司总部位于蓉城,有着“天府之国”的美誉,对政府税收积极做出贡献。
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肯定是有风险的,为什么呢,下面我们一起来看一下吧:
一,签署一个有偿租赁合同,租金尽量按当地税务机关认可的公允价格标准,然后您可以单方面向您的朋友出具一个放弃租金的承诺书即可。
第二,经营科技公司,有一个问题需要约定在合同里,因为科技公司如果建立实验室,当有害气体或固体,或者噪声产生时,这会扰邻,会影响邻里关系,到时你身为房东,有当被告的可能性。需要在合同里对这些可能扰邻的事项作禁止性约定。
第三,您住宅用于公司住所地址登记后,房屋信息的商业使用状况会被税务局与工商局共享,甚至可以被不动产登记管理机关调用,此时,税务局极可能向房东征收应由房屋所有者承担的税金,这是需要引起您注意的地方。
第四,住宅用于注册公司后,住宅的地址信息会被全国的企业信用信息系统公开,甚至永久公示在网上,这对于保护住宅的隐私信息也是一个不利的因素,需要您注意。”
拓展资料:
将住宅租借与他人注册公司,无论是有偿的还是无偿的,均有法律风险,顶呱呱建议房东需要注意:
第一,一定要订立书面的租赁合同,将双方的权利义务关系在合同中约定得一清二楚,建议通过律师参与审订合同,当然如果说你们是熟人,那就没有关系。
第二,将住宅用作商用,政府最为担心的问题是影响邻里关系,即企业的经营活动会影响到邻里之间的正常生活与工作,所以对于将住宅用于作为餐饮、KTV、商店等体验式商业用途时,现时的国家法规是基本禁止的,也没有可能获得当地社区的书面证明,对于将住宅用于这些可能产生噪声的商业企业,就不要考虑租借了。一般可以租借用于电子商务企业、科技公司等。
第三,在合同里一定要约定:当承租方改变商业用途时,出租方取得合同解除权,以及同时可以要求承租方承担违约责任、以及被追偿责任。
第四,如果是无偿借与亲友经营时,一定约定所产生的与出租方相关的直接与间接税金由承租方承担。
第五,当用于注册合伙企业时,房东需要警觉的是,因合伙企业入伙者可以用房屋经营权入伙,如果某些不良入伙者将企业住所房屋作为入伙财产时,对于房东来说是一个风险。防范的办法之一是:可以要求承租方将合伙企业的合伙协议作为房屋租赁合同的附件,另须注意此合伙协议应当是备案在工商局的文本。
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2024-05-24 广告
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