Question

买要拆迁的二手房划算吗？

本小区租住5年了，现确定3年内肯定拆迁，房价也从7000涨到了11000左右，现有套离婚房，房主想卖掉换个地方住：67平，7楼，75万；（最低按1：1.3赔）
上周看上了周边一小区的房子：98平，7楼，79万；
和媳妇意见出现了分歧，大家看买哪个更划算？？？
本人万分感激！！！！

Answer 1

楼主是租房住，买二手房存在太多的不确定性，而且你这套面积只有67，另外一套接近小100，推荐楼主买98的
NO.1看房龄(折旧每年-2%)
房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。
NO.2看户型(房屋功能低-10%)
市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低，一般减去5~10%。
NO.3看楼层(顶楼-5%、次顶层和次底层-3%、中间层+3%)
楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，一般会增加3%，楼层越高或越低楼层的房屋售价就会相应减少1~5%左右。如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
NO.4看朝向(除南北外-5%)
南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因，朝向不好的房屋需减去2~5%。
NO.5看装修 (5年内的装修+10%)
装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加10%;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。
NO.6看物管 (无物业管理-3~5%)
有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要减去3~5%。
NO.7 看位置(临街-15%)
房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高，且增幅在15%左右。
NO.8看配套(不完善-5~15%)
消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少5~15%。
NO.9看小区(无小区配套-5%)
房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，需减少3-5%左右。

Answer 2

如果周边的小区98平那个是新楼盘的可以考虑，从你说的房价来看你所在的城市三线都勉强，98平区位优势好的话完全可以入手。至于你说的那个67平待拆迁房我感觉不划算，入手成本高，所谓三年必拆没到拆的时候谁都不敢保证。承担风险高。我觉得你有闲钱可以入手投资，没有的话还是踏踏实实听你老婆的意见吧。

Answer 3

看你是在涨价前买的还是涨价后买的，不论你是是前还后买的都是合适的，因为拆迁会有一定补偿款的，你可以拿钱再买新房

Answer 4

肯定是拆迁房划算一旦房子下来即使不住转手再买也能赚一大笔钱，所以不要犹豫先买了再说。等以后不想住转手买了再买其他房子也不晚。

Answer 5

这个肯定划算的，但是人家一般都不会卖给你的呀。