Question

分期买房跟首付是什么意思，有何区别？

Answer 1

两者区别很大，从本质上就不一样。
制式的购房合同在房款缴纳条款上，一般会有如下选择：1.全款缴纳；2.分期缴纳；3.贷 款缴纳。全款缴纳应该不用解释了吧，就是你一次性把房款全部交给开发商即可。下面说一说后面两项有什么不同。
分期缴纳。指的是你把购房款分几次交给开发商。这个次数一般不会太多，开发商最多容忍你三次。而且是要求分比例的。一般要求第一次先交一个定金，一般是5%到10%。然后要求你一周内最长不超过十天交70%到80，也有交50%的。第三次交剩下的所有款项。这三次交款一般不会超过一个月。个别情况有长的，但是一般都不会超过一年。绝大多数都是在一两个月内。这么做开发商是为了加速资金回笼。
贷 款缴纳，指的是你交给开发商一定比例的首付款后。向银行申请按揭贷 款，银行把你的按揭贷 款直接打给开发商，二者合计就是你的总房款，然后你每个月向银行偿还贷 款和利息。选择此种方式的，如果房屋有任何质量问题或者其他纠纷都不能影响你向银行偿还贷 款。相当于你向别人借钱买电视电视，即使后来坏了。你也应该还人家的钱。
相信你看完上述的解释，也就明白了二者的不同。