Question

北京房产现在适合投资吗？

Answer 1

目前最新政策有1.央行降准。2.贷款资质审核缩短至1个工作日；3.工商银行宣布贷款年限延长至75岁；以央行降准为例：2018年4月18日，央行宣布降低存款准备金率。这意味着什么呢？存款准备金率降了，商业银行向央行交的钱就变少了，银行用于放贷的钱就变多了。那么从三个方面来考虑影响，1.对于开发商：银行放贷周期变短，开发商资金周转就没有问题了，不用再担心新房买卖，房价自然不会降低，会涨。2.对于银行理财，商业银行钱变多了，不用太担心吸纳居民的钱了，理财利率自然下降。3.对于人民币来说，市场中的钱变多了，人民币会贬值，钱不值钱了。从08年和14年降准的经历来看，一降准房价直线上涨。钱越来越不值钱，银行理财利率又下降，房价不断上涨，那么钱究竟放在哪里合适呢？综上，无论投资还是刚需，对于北京而言，目前是北京新房上车的最佳时机。

Answer 2

Answer 3

房住不炒， 刚需就买吧

Answer 4

北京房价每轮下行周期，房价下跌都是有规律的。第一批房价下跌的一定是那些炒高了郊区房，尤其是没有地铁规划，全靠概念撑盘的地段。其次是楼龄老的，尤其是非4环内的老房子，超过20年不带学区的小区房价下跌速度最快。学区房和地铁房是相对最保值的，在这轮行情中基本上不会下跌。换句话说，在北京，地段好的房子随时可以买，不用考虑大行情，而如果财力不够，那就得看大行情，找准时机再上车，能省一分是一分。
链条往复循环，成交下滑，购房者观望，会逼着那些着急换房的业主还有部分炒房客主动下调报价，二手房价下跌又会作用于新房市场，让北京整个楼市加速入冬。购房刚需族的选择性更多了。按照正常行情推演，房价预计还会回落5%-10%左右。
虽然短期内对楼市的信心不足，但是坚信北京的房价未来一定涨上去。原因很简单，这里是帝都，最好的教育和医疗都在这里，想买房的年轻人源源不断，只不过买不起的在筹钱，买得起的在观望而已。