购买二手房需要注意哪些事？
在哈尔滨挑选二手房，不仅要注意价格、地段、户型、交通和周边环境。还要注意该二手房房屋产权和手续是否齐全，尤其是在签订合同前，一定要明确价格、税费、付款方式、过户时间和物业交割等问题。
下面，就让我们一起来看可能哈尔滨二手房怎么挑吧：
技巧一：房屋产权和手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的少有凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
所以较好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
因此“信一天”市场人士认为;最有效的方法就是委托信誉好、专业强的房地产经纪公司承担担保责任，来验证买卖双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷。
技巧二：明确销售价格和税费责任
在签定合同中一定要注明正式的销售价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。
从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为:营业税，个人所得税，印花税;归客户交纳的税费为:契税，土地出让金，印花税(与房主各交一半)。
技巧三：明确买卖双方的责任
签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。
技巧四：明确付款方式和时间
双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。
技巧五：过户时间要明确
过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。
技巧六：物业交割要清楚
在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买方利益的目的。
每一个人都是独一无二的，从他的习惯、兴趣到对美的感觉，而这些却也是影响设计的因素，年轻人希望寻得一丝安宁，一些天然却有视觉冲击力的材质，便成为了首要选择，并通过空间的重新规划，满足屋主对设计和功能性的追求。
户型图
枚红色的小熊椅
简单的几何样式，明快的色调，给白色空间里增添了很多欢快的元素
功能性的暖气片也要考虑进构图的比例感中
纽扣挂衣钩
文化石电视背景墙
餐厅区更多的采用木材本色家具，温馨大方
整个空间以白色系为主
主卧梳妆台
经典的肥皂泡壁灯
男孩房，蓝色遇到浅咖
六角水泥墙，配色地铁砖，黑白灰的经典搭配
最大化的利用好每一点面积
某宝上的水泥花片，不规律中的韵律
功能性空间
希望这里的装修知识够能帮到正在考虑装修的您，有装修需求可以私信小编，关注小编，每天都会有更新哦！！！
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买二手房注意以下事项：不能仅看卖家出示的不动产证；学区房注意是否在学区范围；户口迁移法院不受理；了解自己的征信；审查房产上是否有其他他项权，比如租赁；注意有没有共有权人；不要相信口头承诺；约定违约方承担律师费、诉讼费等。
二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。
中介绝不会告诉你的二手房陷阱：签合同不注意这3点，小心被人骗
