Question

海外房产投资要最应该注意什么？

Answer 1

法则1：首选还是地理位置
由于语言不通以及人生地不熟，再加上房子总价不高，风景宜人，中国买家往往由中介一带到当地就迫不及待地看房下定，对于这些房子到底值不值这个价、以后的保值或升值能力如何却无暇顾及。其实，“地段、地段、还是地段”乃是全球通行的购房黄金法则，哪怕购房只是为了移民，也最好买好地段的房产比较有“揸拿”。

法则2：必须货比三家
在国外做中国人买房生意的，绝大部分是中国人开的或者有中国合伙人的中介公司，这些中介公司在提供“一条龙”服务的便利之余，也不排除有猫腻的行为，例如随意抬高房价，导致中国买家成为“冤大头”。提醒投资者最好在当地货比三家，多找两家中介，多看几个项目，出发之前尽可能通过网站了解当地的购房行情，保障自身权益。选择有口碑有实力的移民中介公司也是少走弯路的好办法。

法则3：居留入籍
“购房移民拿居留”和“入籍”其实是不同的概念，虽然有的国家政策显示获得永居权后若干年可以申请入籍，但有的国家在购房后，实际上只会给出可长期自由往来的签证，要想继续申请到永久居留权也未必可以一步到位。而短期居留权、长期居留权以及入籍所获得的福利也会有很大区别。关于这点，需向正规的移民公司详细了解清楚。

Answer 2

1.以投资为目的海外房地产购置，要放开视野，全球对比。是因为各国的购房政策也不一样，有的需要先移 民，有的则不需要，选择自己可以接受的购房前提；
2.对各国房地产发展环境和周期也要有所了解，每个国家的节奏不一样，比如中国的房地产周期“三年一循环，五年一周期”，而日本的房地产已经在低位20年了，因此要选择上升前期的国家和地区。
因此对大盘的研判是很重要的， 而大多数房产中介都是只负责推销房源，对于这些研判很少，这里果断推荐海阁置业，热门国的房产均有涉猎，因此他们给到的建议都是比较中肯的。

Answer 3

选择好的地段。要尽量注意靠中心区域，一个城市的中心区域都是政府大力扶持的，不可能会轻易的让这段区域失去中心地位的价值。找全一点的房产中介，海外购房会很省心，我也知道海阁置业，他们会把全球的房产让你选，然后告诉你每个地方的政策和发展程度。

Answer 4

最最重要的是，选择靠谱的中介。就比如澳大利亚的地产开发商都是没有销售团队的，所以国际买家不得不都选择房产中介进行咨询。
海阁置业就不错，他们和国际一流开发商都有合作关系，开发商越大，越是靠得住。

Answer 5

以投资为目的海外房地产购置，要放开视野，全球对比。是因为各国的购房政策也不一样，有的需要先移民，有的则不需要，选择自己可以接受的购房前提；