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二手房的问题
准备在深圳买个二手房,知道要缴纳的费用有:契税(原价的1%),交易服务费(6元一平米),产权登记费(50元),查档费(50元),贴花(5元),评估费(300元),抵押登记...
准备在深圳买个二手房,知道要缴纳的费用有:契税(原价的1%),交易服务费(6元一平米),产权登记费(50元),查档费(50元),贴花(5元),评估费(300元),抵押登记(50元),佣金(3%),赎楼费(卖方欠银行的1%)现在有疑问,请高手相助:
1,卖方房子不到5年出售,是否我就要缴纳营业税和个人所得税,分别是多少?
2,本人刚离婚,协议上前夫得房子,我得现金和孩子,有深户,且社保已有6年,名下无任何房产,请问能带到款吗?
3,如本人情况,能够有资格申请7折利率吗?最高多少?
4,如本人情况,能与卖方正常顺利过户吗?
5,中介说要跟银行申请,不知是好是坏,如果申请不到好的利率折扣,怎么办啊?
6,能否自己选择银行来贷款呢?
7,从与中介卖方签协议开始,多久(有人说要2个多月)才能过办好按揭、过好户,即买房成功呢?我不能等太久,因为很急着搬家。
8,办理按揭、过户的过程中,中介会否与卖方一起耍诈,比如说没资格申请到贷款,不能按揭,或是说什么国土局这边你没条件没资格过户什么的?然后要我白给了定金啊?
9,平安银行有7折优惠,但要买理财产品,买了以后能退吗?
10,去银行按揭、交材料需要本人亲自去还是中介代理,需要将重要证件如身份证、户口本、离婚证、社保卡、银行存折等等原件拿去给中介放在他们那里吗?还是只给复印件?
11,我有存折,但中介说存折流水账,至少要最近一年是是半年甚至几个月的?
12,中介还说要单位收入证明,我没有,他们说给40元就可以帮我办到(中介公司的证明印章),能行吗?
13,中介说流水账没有的话,要我给300元就可以找银行做一个,可行吗?
以上是我的全部疑问,总觉得中介在骗我,我是第一次买房,身边又没个人指导指点,只好买个小小的50多个平方的房子给自己和孩子住就行了。 请大家帮忙解答一下,好让我有头绪。哦,对了,佣金是一次给还是分批给中介?
骗人的中介请绕道走开。 展开
1,卖方房子不到5年出售,是否我就要缴纳营业税和个人所得税,分别是多少?
2,本人刚离婚,协议上前夫得房子,我得现金和孩子,有深户,且社保已有6年,名下无任何房产,请问能带到款吗?
3,如本人情况,能够有资格申请7折利率吗?最高多少?
4,如本人情况,能与卖方正常顺利过户吗?
5,中介说要跟银行申请,不知是好是坏,如果申请不到好的利率折扣,怎么办啊?
6,能否自己选择银行来贷款呢?
7,从与中介卖方签协议开始,多久(有人说要2个多月)才能过办好按揭、过好户,即买房成功呢?我不能等太久,因为很急着搬家。
8,办理按揭、过户的过程中,中介会否与卖方一起耍诈,比如说没资格申请到贷款,不能按揭,或是说什么国土局这边你没条件没资格过户什么的?然后要我白给了定金啊?
9,平安银行有7折优惠,但要买理财产品,买了以后能退吗?
10,去银行按揭、交材料需要本人亲自去还是中介代理,需要将重要证件如身份证、户口本、离婚证、社保卡、银行存折等等原件拿去给中介放在他们那里吗?还是只给复印件?
11,我有存折,但中介说存折流水账,至少要最近一年是是半年甚至几个月的?
12,中介还说要单位收入证明,我没有,他们说给40元就可以帮我办到(中介公司的证明印章),能行吗?
13,中介说流水账没有的话,要我给300元就可以找银行做一个,可行吗?
以上是我的全部疑问,总觉得中介在骗我,我是第一次买房,身边又没个人指导指点,只好买个小小的50多个平方的房子给自己和孩子住就行了。 请大家帮忙解答一下,好让我有头绪。哦,对了,佣金是一次给还是分批给中介?
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回答1:在深圳,卖房持房产不足五年的要缴营业税与个人所得税是针对144平方以上(包含144平方)的房子,依你的情况,这个不必缴。
2、可以贷款。依你的情况,只需提供离婚证明,就可按首次置业条件办理。
3、现在无法做到7折,根据不同的银行,利率也有所不同,现在做的普遍是8、8。5折。
4、只要核实买卖双方都没什么事情会影响的话都可顺利过户。
5、这个中介方会想办法帮你办好的,这个还得看你个人的信用等问题。
6、这个可以自己选择,但如是中介方帮你找的话,可以帮你规划好哪间银行比较适合你的情况。
7、从签合同到过户等手续办完,确要一段时间,签了合同,交完订金,第二天就可以资金监管,申请贷款,等待赎楼过程大概一个月左右,红本出来后交了中介的佣金,然后到交易服务厅办过户,再到国土局登记,一个星期后支国土局取证,再到银行做抵押,放款给原业主。放款后放可以去做水电过户了,最后一步就是交楼了。此过程都会有中介的陪同你办理的。
8、不会。
9、这个请你咨询下平安银行是否能退。
10、去做按揭与交材料会有中介的陪同你一起,无法替代你办理的。所需的证件资料原件他方只是作为验证用,给他们的复印件就可以了。
11、银行流水只是查阅你的进出账,证明你是否有能力还款而已。
12/13、中介给你的方法也只是为了帮助你买到房产而已,一般这些事情他们都会做得很好,所以,无需太过担心。
最后,佣金的给付如何?这个就看中介公司的规定了。这个问题你就可以直接问为你办理业务的人员了。
2、可以贷款。依你的情况,只需提供离婚证明,就可按首次置业条件办理。
3、现在无法做到7折,根据不同的银行,利率也有所不同,现在做的普遍是8、8。5折。
4、只要核实买卖双方都没什么事情会影响的话都可顺利过户。
5、这个中介方会想办法帮你办好的,这个还得看你个人的信用等问题。
6、这个可以自己选择,但如是中介方帮你找的话,可以帮你规划好哪间银行比较适合你的情况。
7、从签合同到过户等手续办完,确要一段时间,签了合同,交完订金,第二天就可以资金监管,申请贷款,等待赎楼过程大概一个月左右,红本出来后交了中介的佣金,然后到交易服务厅办过户,再到国土局登记,一个星期后支国土局取证,再到银行做抵押,放款给原业主。放款后放可以去做水电过户了,最后一步就是交楼了。此过程都会有中介的陪同你办理的。
8、不会。
9、这个请你咨询下平安银行是否能退。
10、去做按揭与交材料会有中介的陪同你一起,无法替代你办理的。所需的证件资料原件他方只是作为验证用,给他们的复印件就可以了。
11、银行流水只是查阅你的进出账,证明你是否有能力还款而已。
12/13、中介给你的方法也只是为了帮助你买到房产而已,一般这些事情他们都会做得很好,所以,无需太过担心。
最后,佣金的给付如何?这个就看中介公司的规定了。这个问题你就可以直接问为你办理业务的人员了。
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