Question

二手房的问题

准备在深圳买个二手房，知道要缴纳的费用有：契税（原价的1%），交易服务费（6元一平米），产权登记费（50元），查档费（50元），贴花（5元），评估费（300元），抵押登记（50元），佣金（3%），赎楼费（卖方欠银行的1%）现在有疑问，请高手相助：
1，卖方房子不到5年出售，是否我就要缴纳营业税和个人所得税，分别是多少？
2，本人刚离婚，协议上前夫得房子，我得现金和孩子，有深户，且社保已有6年，名下无任何房产，请问能带到款吗？
3，如本人情况，能够有资格申请7折利率吗？最高多少？
4，如本人情况，能与卖方正常顺利过户吗？
5，中介说要跟银行申请，不知是好是坏，如果申请不到好的利率折扣，怎么办啊？
6，能否自己选择银行来贷款呢？
7，从与中介卖方签协议开始，多久（有人说要2个多月）才能过办好按揭、过好户，即买房成功呢？我不能等太久，因为很急着搬家。
8，办理按揭、过户的过程中，中介会否与卖方一起耍诈，比如说没资格申请到贷款，不能按揭，或是说什么国土局这边你没条件没资格过户什么的？然后要我白给了定金啊？
9，平安银行有7折优惠，但要买理财产品，买了以后能退吗？
10，去银行按揭、交材料需要本人亲自去还是中介代理，需要将重要证件如身份证、户口本、离婚证、社保卡、银行存折等等原件拿去给中介放在他们那里吗？还是只给复印件？
11，我有存折，但中介说存折流水账，至少要最近一年是是半年甚至几个月的？
12，中介还说要单位收入证明，我没有，他们说给40元就可以帮我办到（中介公司的证明印章），能行吗？
13，中介说流水账没有的话，要我给300元就可以找银行做一个，可行吗？
以上是我的全部疑问，总觉得中介在骗我，我是第一次买房，身边又没个人指导指点，只好买个小小的50多个平方的房子给自己和孩子住就行了。 请大家帮忙解答一下，好让我有头绪。哦，对了，佣金是一次给还是分批给中介？
骗人的中介请绕道走开。

Answer 1

回答1：在深圳，卖房持房产不足五年的要缴营业税与个人所得税是针对144平方以上（包含144平方）的房子，依你的情况，这个不必缴。
2、可以贷款。依你的情况，只需提供离婚证明，就可按首次置业条件办理。
3、现在无法做到7折，根据不同的银行，利率也有所不同，现在做的普遍是8、8。5折。
4、只要核实买卖双方都没什么事情会影响的话都可顺利过户。
5、这个中介方会想办法帮你办好的，这个还得看你个人的信用等问题。
6、这个可以自己选择，但如是中介方帮你找的话，可以帮你规划好哪间银行比较适合你的情况。
7、从签合同到过户等手续办完，确要一段时间，签了合同，交完订金，第二天就可以资金监管，申请贷款，等待赎楼过程大概一个月左右，红本出来后交了中介的佣金，然后到交易服务厅办过户，再到国土局登记，一个星期后支国土局取证，再到银行做抵押，放款给原业主。放款后放可以去做水电过户了，最后一步就是交楼了。此过程都会有中介的陪同你办理的。
8、不会。
9、这个请你咨询下平安银行是否能退。
10、去做按揭与交材料会有中介的陪同你一起，无法替代你办理的。所需的证件资料原件他方只是作为验证用，给他们的复印件就可以了。
11、银行流水只是查阅你的进出账，证明你是否有能力还款而已。
12/13、中介给你的方法也只是为了帮助你买到房产而已，一般这些事情他们都会做得很好，所以，无需太过担心。
最后，佣金的给付如何？这个就看中介公司的规定了。这个问题你就可以直接问为你办理业务的人员了。