Question

房贷二十年利率打九折,现换为LpR浮动利率还可打九折吗？

Answer 1

房贷二十年利率打九折，转换为LPR利率后不会打折，而是按照LPR利率和银行加点的方式计算利率。

LPR定价房贷利率的计算思路，按照“等价转换”原则，用现有利率水平倒算出加点数值，将“基准利率上下浮”（做乘法）转换为“LPR加点”（做加法）。转换为固定利率的计算思路上，转换后的利率水平等于原合同当前的执行利率水平，利率水平在合同剩余期限内固定不变。

扩展资料：

值得关注的是，参考LPR定价的转换方式需重新约定重定价周期（一般为一年）和重定价日。假定重定价周期为一年，重定价日为次年的1月1日，也就是说2021年1月1日的房贷利率将根据2020年12月相应期限LPR加点计算，且这一利率在2021年保持不变，直到2022年1月1日再重新计算新一年的利率水平，依次类推。

选择哪种转换方式，取决于LPR的未来走势。如果LPR后续呈现总体下降格局，选择参考LPR加点的定价方式更为优惠。

参考资料来源：人民网——存量房贷挂钩LPR 未来利率怎么走

Answer 2

不是的，固定利率九折就是4.41%，转成浮动利率加点为-0.39%，按照最新的lpr利率4.65%算，你的浮动利率最终为4.65-0.39=4.26%