Question

公司买房和个人买房的区别是什么？

Answer 1

公司买房与个人买房最大的区别就是，以公司名义购买房屋不受限购影响，而个人需要满足当地各种条件之后才能购买，另外，公司购买的房产是作为资产的，可以提取折旧减少企业所得税。当然，也并不是说哪一方更好，因为不管是公司购房还是个人购房都有自己的利弊关系。

公司买房优点

1、“以公司名义买房可以不需要缴纳营业税，也没有限制买卖时间，而且以公司名义买房不受限购。因为限购政策只是针对个人，且不影响个人可以购买二套房。

2、可以用作公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税。

3、房产持有的过程中每年可以登记价的5%为折旧，就是100万每年可以有5万块钱的折旧，另外装修物业等费用保留他的装修发票，可以在土地增值税上作为可扣除项目进行抵扣，但是一般情况下装修费不可以超过登记价的10%—20%，另外还有一点就是企业所得税，公司整体盈利的25%得向国家交纳。

Answer 2

如果以公司的名义买房，房子产权证就属于单位所有，而个人买房就是私人所有房产；
契税的区别：公司买房契税都是3%，个人买房144平以上是3%；
以个人名义买房，计算个人所得税时不会扣除已缴纳的房产税，而如果公司名义买房，房产税会从应税所得中扣除。