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买一套房卖掉后再买算不算二套房
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这种个人名下有全款购买的住房,再贷款购房的情况,不算二套房,但现在加了“认房”,如果在房屋产权交易系统中,能够查到存在没有卖掉且申请了贷款的房产,这种会认定为二套房。
个人名下有用贷款买房子的,还完贷款,卖掉房子后再贷款购房的,虽然把贷款的房子已经卖掉了,名下也没有别的房子,但是之前用贷款买房的记录还是存在着的,再次用贷款买房也算二套房。
使用商业贷款买房子,再次买房子使用公积金贷款的,借款人只要有过房贷,第一次申请公积金贷款也会认为二套房。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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