Question

二手房买卖注意事项有哪些

Answer 1

二手房又叫做存量房，价格相对便宜，但相对于一手房来说，二手房交易过程是比较复杂的。在二手房买卖中需要注意多个事项，避免纠纷的产生。第一个就是，必须先关注房屋的所有权，也就是二手房是否经过有关部门登记确权。以小产权房为例，小产权房没有不动产权证，是不被法律承认的产权，它的流转是没有法律效力。第二个，必须关注房屋的真实所有权人，了解清楚房屋是否为共有房产。如果二手房是共有房产的，需要注意二手房的买卖，是否经过所有共有人的同意。第三个，就是要关注房屋的目前状态，比如关注房屋是否有被放租。在法律上，有买卖不破租赁一说，就是买受人是不可以对抗在先成立的租赁人的，买方这时候就可能需要接受一个正在被放租的房产。
《中华人民共和国物权法》
第一百零一条 按份共有按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
《中华人民共和国合同法》
第二百二十九条 【所有权变动后的合同效力】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条 【优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。