再过五年，全国房价会是怎样一个走势？
2021-11-30 · 百度认证:平安银行官方账号
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影响房价因素主要有：
1、经济因素，影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。
2、社会因素，影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。
3、行政与政治因素，行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。行政和政治因素都是由国家机器来体现的，因此它对房价的影响作用也比较突出。
4、房地产内在因素和周边环境因素，这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。首先，房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用，从而影响着房地产的价格。
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众所周知，从2000年开始全国房价就进入了快速上涨阶段，数据统计显示，2000年初全国各个城市房价大多在2500元/㎡，可是仅仅过了20年时间，全国房价光是超过10000元/㎡的县城都达到了38个，就更不要说经济发展水平更高的地级市了。
而且目前全国大多数城市的房价仍然处于上涨状态，根据中国房地产指数系统对全国100个城市的调查显示，2020年百城新建住宅均价同比2019年上涨3.46%，其中房价下跌的城市仅为19个，并且跌幅最大的是衡水也仅为2.72%，而涨幅最高的是东莞达到了9.5%。而且我认为未来五年，全国商品房均价大概会涨到2万元/㎡。下面就来谈谈我的看法。
我先来说一下结论，我认为未来五年房价还会上涨，并且商品房均价有可能会涨到2万元/㎡。为了让你能更好地理解这个问题，下面我就从房屋空置率、人口变化、土地价格这三个方面进行解释：
第一、房屋空置率
早在两三年前，西南财经大学就做相关统计，当时的结论是全国房屋空置率保守估计在22%左右，
而截止到2019年底，全国城镇居民人口数为8.2亿，一共就是2.7亿个家庭（按照一家三口的标准来说），此外根据统计局给出的户均1.6套住房来说，算下来全国城镇共有4.3亿套，然后再按照2017年房屋空置率22%计算，就能得出空置房屋至少有1亿套，而且2019年房屋空置房还会更多。
随着房屋空置数量越来越多，市面流通的房子数量就会受到限制，尤其是比较优质的房子，比如楼层好、地段好、采光好、户型好的房子大多没有被拿出来卖，房价上涨也就不意外了。
第二、人口变化
可能在你的印象里，我们国家的人口就是在农村和城市间流通，没错，如果时间推移到五年前或者是十年前，人口的变化的确是这样，但是现如今可能就不完全是这样了。
从区域来看，目前全国人口流动主要以“南下”为主，尤其是南部沿海地区更是逐渐成为人口流动的聚集高地；此外，城市群和都市圈的概念也在逐渐成熟，据悉，长三角和珠三角以及京津冀已经是我国吸纳外地人口最多的地区了。
而且从近几年的房价也能看出，除了北上广深这四个传统的一线城市之外，还出现了“新一线城市”这个概念，随着人口不断增多，房价上涨也很正常。
第三、土地价格
公开数据显示，目前全国土地平均购置价格约为6167元/㎡，并且每年还在以10%左右的速度增长，而我们都知道房价往往是房价的两倍，也就是说如果地价是5000元/㎡，那么房价大约就是12000元/㎡。
按照这个速度计算，2021年全国平均地价就是6783.7元/㎡，2022年就是7462.1元，2023年就是2808.3元/㎡，2024年就是9029.1元/㎡，2025年就是9932.1元/㎡，也就是说按照目前土地价格的涨幅来计算，再过五年就会达到9932.1元/㎡。
由此可得出未来五年全国平均房价也会涨到9932.1元/㎡x2=19864元/㎡。
当然房价很难准确预测，而且每个城市都有自己的情况，一二线城市的房价和三四线城市房价都是不同的情况，因此具体情况还需要具体分析，但是总的来说，我认为未来五年全国房价还是会呈现上涨的态势。
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