Question

没有房产证房屋买卖合同是否有效

Answer 1

没有房产证房屋买卖合同无效。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。
法律依据：《中华人民共和国合同法》
第五十二条 合同无效的法定情形
有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。

Answer 2

即使没有房产证，只要是双方意愿的真实体现，房屋买卖合同也不违法，那么这份购房合同就是真实有效的，受到法律保护。

Answer 3

没有房产证的房屋买卖合同一般是无效的。除非是卖家具备领证条件，但故意不去办证，恶意阻止合同生效履行。
但是，即便房屋买卖合同无效，那么也不是就这样算了，双方对于房屋差价损失，也是要按各自过错分摊的