Question

卖房子签独家的利弊是什么？

Answer 1

好处：独家委托更能保证交易的安全性。

弊端：整个房地产大环境不好时，独家比多家更难销售，第三方交易会受到限制。

一般委托则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。但不管选择哪种委托方式，都建议在选择中介公司时挑比较大型可靠有资质的。在签订委托协议时，一定要仔细看清合同条款的每一项细则，也要注意尤其是其中委托的期限、委托的事项、违约金的承担等条款。

卖房签独家合同注意事项

1、明确委托时限：在独家合同中明确委托时限，在期限内与卖方签订购房合同，并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。

2、定好委托保证金：在签署独家合同时，卖方可收取中介委托保证金，如在期限内签订购房合同，卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。

3、确定违约责任：如果卖方在独家委托期限内擅自终止委托协议，或者委托其他代理人出售该房屋，应按照协议约定向中介赔偿违约金。

以上内容参考  人民网-委托中介“独家销售”房主反悔被判违约