Question

房贷五十万,4.25%的利息贷款30年每月还房贷多少？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

分别按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式测算；    

年利率=4.25%，月利率=年利率/12=0.3542%    

一、“等额本息”方式    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=500000*0.3542%/[1-(1+0.3542%)^-360]    

月还款额=2,459.82元    

还款总额=885,533.96元    

利息总额=385,533.96元    

二、“等额本金”方式    

(1)、计算首期还款额    

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]     

首期还款额=500000*[(1/360)+0.3542%)]    

首期还款额=3,159.89元    

(2)、计算月递减额  

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=500000/360*0.3542%

月递减额=4.92元

(3)、计算利息总额、还款总额    

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)    

利息总额=1/2*500000*0.3542%*(1+360)    

利息总额=319,665.50元    

还款总额=819,665.50元    

结果：    

“等额本息”方式，每月还款2,459.82元，还款总额885,533.96元。    

“等额本金”方式，首期还款额3,159.89元，以后逐月递减4.92元；还款总额819,665.50元。    

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息65,868.46元。    

Answer 2

若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-财富计算器-贷款计算器；

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输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。

（应答时间：2023年8月2日。以上内容供您参考，如遇业务变动请以最新业务规则为准。）

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