Question

买二手房怎么测量使用面积？

Answer 1

v1、住宅使用面积包括哪些：\n每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和，其中包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。2、户内楼梯面积的计算：\n户内楼梯按投影计算面积，起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。\n3、坡屋顶使用面积的计算：\n利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件方能计入使用面积。\n（1）使用房间的净高度最低不应低于1.5米（含）。\n（2）使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1平方米（含）满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米（含）部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米（含）部分净面积的2倍计入使用面积。\n4、阳台使用面积的计算：封闭阳台按其净面积计算使用面积，不封闭阳台按净面积二分之一计算使用面积。\n5、门洞口及壁龛使用面积的计算：\n（1）大于1.5米（含）的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内隔包括在使用面积之内。\n（2）壁龛断面积从地面算起，其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。\n（3）吊柜不单独计入使用面积。\n（4）突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道不计入使用面积。\n从以上可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以到测量部门咨询专业人员。