初去售楼部应注意的竟有这么多！你都看了吗？
对于 购房 者来说，除了售楼部以外，能够详细了解 房屋 的渠道实在不多，因此，很多人会选择去售楼部来打听情况。但是，很多 买房 经验不够丰富的人不能很好地从售楼部那里得到真实全面的信息。那么， 初次去售楼部应该注意的地方哪些 呢？
一、观察 小区 沙盘
某种程度上来说，沙盘就是该项目的缩略图和微型展示，除却少数后期建设中的小范围变动，未来成型的社区基本就是沙盘的模样。看沙盘要注意几点：
1、楼间距
沙盘展示的效果和人的视觉误差会造成沙盘上的楼间距很大，其实这是不准确的。沙盘上都有比例尺标注，所以具体的楼间距可以大概的计算出来。楼间距影响的是后期入住的采光和隐私性，需要慎重。
2、绿化率
沙盘展示的绿化非常高，其实只是效果，后期不会完全实现或者照搬，关于绿化率可以咨询 置业顾问 ，并将具体绿化面积写入合同，作为保证。
3、透明方块部分
沙盘中在项目中间或者周边会有很多透明未知方块存在，这些透明物体未来可能是便利店，商超，也可能是垃圾站、化粪池，居住在这些透明物旁边，无论是前者的生活便利， 噪音污染 还是后者的环境污染都对生活有影响。咨询清楚它们的具体用途，再决定要不要选周边楼栋。
二、查阅 楼书
楼书就是售楼部为客户准备的一系列宣传册，里边包含了 楼盘 的基本简介、交通区位、效果图、周边 配套 、 物业服务 等内容，楼书的内容不可全信，可以实践测量验证的，建议去动动手，动动脚，无法确认的，可以通过置业顾问的解答了解，或者后期写进合同中，比如对周边商超、学校、医院等配套的许诺等就可以在合同中做以约定和规范。
三、看 户型 图
户型图是对购房者所选购户型，后期居住舒适方便与否的设计。看户型图要着重了解两点：
1、采光及通风
北方的户型一般来说是 坐北朝南 。户型图中的 卧室设计 至少保障有一个卧室是朝南的，整个房间也要做到 南北通透 ，采光充足。无法保障采光和通风的户型不能选。
2、功能分区、动线合理
功能共分包括客厅、餐厅、 厨房 、卧室、 卫生间 ，所谓的合理是指私密性得到保障，面积合理，动静分区， 干湿分离 。各个功能区能限度的实现自己的功能，互不干扰。
四、看楼层平面图
看完了户型图还不能算了解整个户型，需要楼层平面图的辅助才能实现对一个户型的全面了解。楼层平面图是对某一个户型在该整个楼层的位置布局，通过楼层平面图可以从外部或者整体上了解户型的优劣。观看平面图应该注意以下4个问题：
1、隐私区是否与邻居的开放区两两相对。比如自家卫生间对上邻居的阳台。
2.、卧室或者入户门是否紧邻走廊、电梯井、 楼梯间 等。这会造成噪音污染或者是隐私、安全问题。
3.、房间采光和通透性是否被邻居的房间所遮挡，造成假“采光充足”现象。
4、东户西户也可以从平面图上进行选择。东西户的日照时间、采光也是不同的。
