Question

按揭10年提前5年还款吃亏吗

按揭10年提前5年还款吃亏吗

Answer 1

贷款10年提取还款要分情况讨论：
一、等额本息提前还款：因为前期还款主要是偿还的利息，所以等额本息提前还款是比较吃亏的，这样做并没有节省多少利息。
二、等额本金提前还款：等额本金前期主要归还的是本金，如果提前还款是可以节省不少利息的，但最好在贷款的前5年选择提前还款，这样才不吃亏。
【拓展资料】
提前还款能够节省利息，但是有3种情况提前还款是不太划算的，希望购房者能够了解。
一、所剩房贷年限较短
虽然房贷10年、20年、30年看起来很长，但实际上十几年前买房的人还是非常多的，他们可能已经还了10多年房贷，如果他们贷款20年，那么剩余房贷年限只剩几年了。房贷的利息是逐月递减的，所以还款前期的月供大多是利息，本金占比较少，还款后期则大部分是本金，利息越来越少。所以房贷年限很短的情况下，提前还款节省的利息已经很少了，这部分钱拿去存银行定期或者理财产品所获得的利息也可能超过提前还款节省的利息，这样比较后，将钱拿在自己手上可能更划算，也可以备不时之需。
二、房贷利率很低
房贷利率和其他贷款利率相比是非常低的，特别是lpr实行之前，5年期以上的贷款基准利率为4.9%，已经是基准利率历史最低了。在前些年楼市调控时，很多购房者是享受了利率折扣的，最低的达到了7折，高一些的则是8折、9折。房贷利率有折扣的房贷无疑是很划算的，除了房贷，可能很难再享受到这么低的贷款利率了。如果贷款利率享受过折扣，已经低于了之前的4.9%，可以不用着急提前还贷，可以计算下提前还贷节省的利息，再算下其他投资可能达到的收益，再考虑是否提前还贷。
三、提前还款需要较高的违约金
各个银行和各个银行的支行对提前还款的要求都是有所不同的，部分银行提前还款不需要支付违约金，部分银行提前还款则需要支付违约金。在房屋贷款合同上，会有关于提前还款要求的条款，大部分银行是需要还款满一年才能提前还款，如果需要违约金，违约金的计算方法也会列出来。购房者如果想要提前还款，应提前看贷款合同或者咨询贷款的银行。如果自己提前还款节省的利息较少，还需要交数额较高的违约金，肯定是不划算的。