Question

上海公积金贷款条件及额度

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

一、上海公积金贷款条件：
1、具有城镇常住户口;
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
二、上海公积金贷款额度最高为120万元，额度的规定如下：
1、首套房：
①个人贷款，最高可贷50万元;缴纳补充公积金的，最高60万元;
②家庭申请贷款，最高额度为100万元;缴纳补充公积金的，最高120万元。
2、二套房：
①个人最高贷款额度为40万元;缴纳补充公积金的，最高50万元;
②家庭申请贷款，最高额度为80万元;缴纳补充公积金的，最高100万元
拓展资料：
1、商业银行如何认定首套房贷？
居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%。
2.商业银行如何认定二套房贷？
居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；
或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
3、根据LPR商贷首套和二套利率
自2019年10月8日起，住房贷款利率基准进行调整，根据LPR来定价，贷款市场报价利率（LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
按照调整方案，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
4、申请住房商业贷款流程：
商业签订买卖合同——签署贷款合同——提交贷款材料——审批贷款(审核通过3-5个工作日)——办理过户以及房屋抵押——产证办结以及领取他证——银行放款。