
房地产价值是如何计算的?
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通过选择多个重要的性能指标来评价计算某套房屋的价值,例如:
1)楼层(楼层高低)
2)海景/江景/河景/湖景等水景
3)山景/园景等其他景观
4)宁静(所处位置的宁静程度)
5)户型(该房屋户型的优劣,适应其目标客户的程度)
6)朝向(该房屋方位朝向的优劣)
7)视野(视线是否受阻及视野开阔程度)
8)私密性
以上8项指标中,第1项指标“楼层”可看作是纵向指标,可以通过楼层价差来反映其指标分值的高低。而其他7项指标则是横向指标,通过分别评价并加权汇总来计算其横向的综合性能;各个因素的权重则主要靠经验和价格试算确定。
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