Question

通过中介购买二手房以及过户的流程是什么？

Answer 1

通过中介购买二手房时，应注意以下几点：\x0d\x0a1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）\x0d\x0a2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）\x0d\x0a3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）\x0d\x0a4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）\x0d\x0a5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）\x0d\x0a6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。 \x0d\x0a7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）\x0d\x0a8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） \x0d\x0a9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）\x0d\x0a10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）\x0d\x0a\x0d\x0a选购二手房的流程及注意事项具体如下：\x0d\x0a一、买卖流程分全款购房及按揭贷款购房\x0d\x0a（一）、买方贷款购房\x0d\x0a1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）\x0d\x0a2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）\x0d\x0a3、向卖方支付定金并预留房屋尾款\x0d\x0a4、房屋过户的同时银行审查贷款条件\x0d\x0a5、银行发放贷款\x0d\x0a6、双方共同去做物业交割\x0d\x0a7、向卖方支付尾款\x0d\x0a（二）、买方全款购房\x0d\x0a1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）\x0d\x0a2、买方支付卖方定金\x0d\x0a3、双方共同去做房屋过户\x0d\x0a4、双方共同去做物业交割\x0d\x0a5、买方全款付清给卖方\x0d\x0a二、选购二手房过程中，注意事项如下：\x0d\x0a1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）\x0d\x0a2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）\x0d\x0a3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）\x0d\x0a4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）\x0d\x0a5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）\x0d\x0a6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。 \x0d\x0a7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）\x0d\x0a8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） \x0d\x0a9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）\x0d\x0a10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）