Question

土地使用权如何摊销

Answer 1

1、外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销。

2、企业在外购的土地上构建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入构建固定资产的入账价值，待完工后停止资本化，土地使用权仍作为无形资产核算，计提的累计摊销一般计入管理费用。

3、企业持有的准备增值后出售的土地使用权在企业董事会等做出相关决议时，要将无形资产中的土地使用权转入投资性房地产。

4、外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配，建筑物作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算。

5、企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

6、企业取得的土地使用权作为无形资产核算的需要计提摊销，当月增加当月开始计提摊销，当月减少当月不计提摊销。