Question

二手房交易房款怎么支付

Answer 1

法律主观：

1、二手房房费；2、若二手房处理银行按揭，则需求交纳：(1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，缺乏200元的按200元征收。(2)按揭合同工本费380元/套。(3)商品房案值评估费为总房价的3‰～5‰。3、买房人应交纳税费：(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需求交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以交纳1%)(2)买卖费：3元/平方米(3)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内(4)测绘费：按各区具体规定4、卖房人应交纳税费：(1)买卖费：3元/平方米(2)个人所得税:房产买卖盈利部分的20%或许房款的1%(房产证满5年并且是唯一住宅的可以免除)(3)营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)5、若二手房是通过中介，则需求再支付成交价的1%-3%的中介费。

法律客观：

《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。