Question

土地价值评估方法

Answer 1

土地价值评估的方法：市场比较法、收益还原法、成本逼近法。

1、市场比较法。是土地价值评估中最基本最常用的方法，通过对具有替代关系的类似土地交易价格进行修正。

2、收益还原法。将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算带估土地价格的方法。

3、成本逼近法。以开发土地所耗费的各项客观费用之和。

市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。市场比较法是根据市场替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格作适当修正，以此估算带估土地客观合理价格的方法。

地评估收费标准：

根据国家计委、国家土地管理局的计价格〔1994〕2019号文件，土地价格评估按如下规定收费：

一般宗地评估采取差额定率累进计费，即按土地价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的总额，各档收费累进之和为收费总额，按照《宗地地价评估收费标准》，具体收费标准如下：

宗地地价评估收费标准。档次：标的总额（万元）累进计费率‰。

1、100以下（含100）：4。

2、100以上至200：3。

3、200以上至1000：2。

4、1000以上至2000：1.5。

5、2000以上至5000：0.8。

6、5000以上至10000：0.4。

7、10000以上0.1。

其中为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的50％计收评估费，每宗地评估费不足300元的按300元收取。为清产核资地进行的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30％计收评估费，每宗地评估费不足300元的按300元收取。