Question

物业管理收取的费用有哪些

Answer 1

1、物业管理费用:以合同约定为准。2、北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。3、水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取，但费用较高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)。4、停车管理费。

一、物业管理收取的费用:
      1、物业管理费用:以合同约定为准。
      2、北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
      3、水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取，但费用较高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
      4、停车管理费
      5、其它增值服务项目周转金或服务费:根据双方约定，应遵循双方自愿原则，不应强行收取。
二、物业装修管理收取的费用:
      1、装修保证金:没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。
      2、装修管理费
      3、垃圾消纳费
      4、装修施工临时出入证制证费:没有明确规定，原则上不超过5元/证。
三、新房交房税费有:
      1、契税:非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
      2、住房维修基金:商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
      房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
      3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
      4、证照印花税:5元/本。
      5、工本费:10元/本。