Question

房子只有购房合同，可以交易吗？这样的合同是否受法律保护？

我最近刚买了套二手房，对方的房产证还没下来，合同已经签了，但是回家了之后家人觉得风险大，决定不买了，但是中介方和房东坚持要我赔违约金和中介佣金，我该怎么办啊？但我又听有人说，我们这样的合同是无效的？请问我和房东之间签的合同是否有效？我该怎么做才能把损失降到最低？谢谢

Answer 1

按说是无效的，因为没有房产证，房子是不能买卖的

但是中介肯定是不愿意的，他们也不想一分钱都拿不到，至于房东，你们都谈好了，也签了合同，现在你一反悔，对他也是损失，毕竟意味他也放弃了其他买家，所以个人觉得，于情还是要稍稍补偿一下吧

价钱可以协商，谈不妥再走法律程序好啦~~

Answer 2

只要他的房子是商品房就可以正常买卖的、我建议你可以去咨询一下小区里的住户、问下他们有房产证之类的没、假如有你就不用担心了、 如果房子是旧村改造的那种房子、建议你就不要买了、
至于中介房东你们三方的合同是有效地、你交定金了吗？ 假如你单方面违约定金是不退的、假如你没交定金需要按合同交违约金、 中介费不需要交纳、

Answer 3

你可以买~不过你需要拿到卖方的房产证回执，或者卖方的购房合同，同时需要同中介协商怎样做个律师见证。
如果卖方的房产证需要很长时间才能下来的话，我想你应该三思而后行了，风险肯定大了。

不过如果中介公司既然是你的中间人，他们收了你的代理费，理应对你的风险做到最有力的保障，需要将风险交由他们，否则他们收的代理费就没有多少用处，合同是最关键的问题！你要要求他们签补充协议。