Question

我有一套房子，卖了半年了，就是卖不掉，着急用钱该怎么办？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

买房定金不退怎么办

买房定金不退怎么办
买房的时候，如果是因为开发商的问题，导致房产交易不成的话，那么这时候购房者有权利要求开发商返还定金。但是与开发商协商之后，开发商依旧拒不退的话，那么应该怎么办呢？
1、如果是开发商原因的话，那么可以走法律程序，要求开发商退还定金。
2、根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第四条规定：
出卖人通过认购、订购、预订等向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
3、根据《上海市关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》第四条规定：
购房人缴纳定金后不购买该预订房的，押金按预订协议约定的办理，但有下列情形之一的，房地产开发企业应当全额返还买受人支付的定金：
（1）房地产开发企业未签订书面协议收取定金的；
（2）签订的书面协议对押金的处理没有约定或者约定不明确的；
（3）双方对预售合同或销售合同条款有不同意见，经协商不能达成一致的；
（4）广告、售书、样板间不符合实际情况。

还没交房的房子怎么卖

买房对大多人来说是人生大事，也有的朋友有这样的烦恼，自己刚买的房子还未交房就又遇到更合适的地段，还有的朋友买的地段房价涨了不少，但是还未交房，想要转手，那么，没交房的房子是否可以转卖呢?严格的来说，未取得房地产权证的房屋是不可以转让的，不过，换个思路考虑问题，这个情况，分两步走也是可以实现的。接下来，小编将为大家介绍还没交房的房子怎么卖。
还没交房的房子怎么卖
一、交了首付款，还未办按揭
这种情况是最好处理的，因为开发商还没有到房管局备案，买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，个人跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。接下来跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证就直接可以写买方的名字了。
二、已经在还房贷路上，还未交房
有两种方法， 供大家参考
方式一：直接更名
1、卖方将银行的贷款还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
注意事项：
1、房子必须还清银行贷款
2、更名必须取得开发商的同意
3、买方不能再按揭了，必须全款购买
这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
方式二：双方约定等房产证下来再过户
这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
包括：
个人所得税：总房款的1%
契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。
营业税：5.55%
第二种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。