Question

关于婚前财产的问题

1.我09年初按揭购入一套新房，首付45%，之后认识了现在的女友。今年8月份交房后开始装修，装修、家具、家电都是我方承担的，房产证还没有办，打算明年10月份结婚，到时候所有费用也由我方承担，想问下，这种情况下，婚前财产是如何划分的。
2.还有就是房产证的问题，如果房产证办理前两人已经领取结婚证，办理房产证后，房产就属于夫妻共有财产吗？

Answer 1

1、你的房子：
（1）有购房合同或发票、房产证等可以证明是在婚前所购，应是你的婚前个人财产。
（2）但你在婚后所还贷款：如果是用你婚后所得还款、你们之间又没有关于婚后财产归各自所有之类的书面约定时，婚后所还贷款应是夫妻共同财产，如果离婚，对方有权分婚后所还贷款的一半。
但如果你是用婚前个人所得还贷，对方无权要求分；或者你们约定婚后收入各自所有时，对方也无权要求分。
（3）但是，如果你在婚前或是婚后同意将对方的名字加在房产证上：这房子是你们的夫妻共同财产了，视为你无偿赠与对方部分产权。

2、装修、家具、家电：都是你的婚前个人财产，如果离婚，对方无权分割。

3、“还有就是房产证的问题，如果房产证办理前两人已经领取结婚证，办理房产证后，房产就属于夫妻共有财产吗？”：这个问题有争议，但目前实践中大部分法院在购房合同、发票等证据在婚前时，会认定为婚前个人购房主、属于婚前个人财产。

Answer 2

按《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

按你所说应属婚前财产。因为你所购买的房子属婚前行为，除非双方另有约定。

Answer 3

1、婚前和婚后财产划分一般是结婚登记日为准。

2、如果登记前你已经把钱付完了，那就是婚前财产了。但是因房产证是婚后领取的，你需要有证据证明婚前你就反前付完了才可以。