Question

出租房屋漏水的话，应该谁负责？

我有一处房屋出租了，前几天承租方给我打电话说水管和暖气有漏水点，我告诉他当初在合同上已注明自来水滴漏和暖气漏水由乙方负责，但如果真的漏水给楼下造成损失的话，负责应该由谁来负责？

Answer 1

Answer 2

根据《中华人民共和国民法典》（法律）第 712 条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 也就是说，房屋在租赁期间漏水的，房东需要承担全部或者连带侵权责任。因为房东对出租房屋负有维修义务，如果未在合理期限内进行维修的，承租人可以先行维修，但最终费用仍由房东承担。除非出租人与承租人之间在租赁合同中已经注明条款格式的除外。

例 如：房屋租赁期间承租人***是该房屋的实际管理人，在租赁房屋内发生的一切所谓的安全事故都由承租人***来承担，与出租人***无关。包括但不限于高空抛物、坠物，水、电使用不当，在房屋内摔倒等造成人身、财产安全事故。

参考资料内容如下：

《中华人民共和国民法典》（法律）

第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

Answer 3

合同上已注明自来水滴漏和暖气漏水由乙方负责，如果在住进去之前房屋没有损害，给楼下造成损失的由承租方负责。
《中华人民共和国合同法》
第六十条 严格履行与诚实信用
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条 合同约定不明的补救
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第二百一十七条 承租人基本义务
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百一十八条 正当使用租赁物的责任
承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条 未正当使用租赁物的责任
承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十条 租赁物的维修
出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。