Question

房产证和土地证的区别

我想知道国有土地证和集体土地证的区别。我家的房产证是集体的。不能在农行贷款。即使转为国有装修也不能贷款。。所以我觉得转不转国有也没什么区别。我可以去信贷。但我们隔壁的房子都转国有了。我想知道对于日后来说。国有和集体的区别在于哪里，那个更有价值，，该不该转，，如果现在转大概要一万多块。还要走私路，，而且之后买的厨房和车库都不能划到土地证里。我想装修房子但不知道该不该花这钱转为国有。。。。。。非诚勿扰。。。。。

Answer 1

国有跟集体等同一意思的呀。你首先要看土地证的性质是划拨还是出让的。如是划拨的就是国家给你划一块土地给你，就不要出让金的呀。就好像是国家免费给你土地一样的。你说的可能是村里的集体土地的（宅基地），转不转都没事情的呀。假如要拆迁也是要赔偿的呀。

Answer 2

证明的东西不同。
土地使用证是证明你拥有土地使用权的文件，房产证是证明你拥有该房屋使用的文件，拥有的权利不同，土地使用证指你拥有土地的使用权，没有买卖土地的权利，交易的权限不同，只拥有土地使用证的房屋是不能在市场上进行交易的。
拥有房产证的购房者拥有该房子的使用、交易、占有的权利，意思这房子就是你的财产。而土地是不能私自拥有的。只拥有土地使用证的房屋，是不能在市场上进行交易的。因为土地使用证不能证明房屋的所有权。购房者在购买房屋时，购买的是房子本身，而非是土地。

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Answer 3

你那是农村集体用地，即使遇到拆迁或国家回收，都有补偿的。你想问的补偿多少问题，你家房子有多少个平方《？按每平方多少钱算的，除非你面积超大。面积小补偿多少差别不多，农村用地一平方几十到几百块补贴，你要看是否可以把那1W赚回来

Answer 4

房产证、土地证和不动产证，在证书内容方面有一定差异。 （一）二者记载内容不同。“不动产证”比房产证产权内容更详细。“不动产证”的外页除了不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、单平方价格。而这些内容，房产证、土地证是没有注明的。 （二）相比 房产证和土地证，不动产证可以让交易更加透明化、明确化。因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而这两点是直接与公民利益相关的。“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，会让交易透明化、明确化。

Answer 5

国有土地是指城市规划区内的土地（其他区域根据需要也可以转为国有土地），其所有权归国家所有（也就是全体公民所有），因为土地性质是全民所有制，所以其使用权可以在中华人民共和国所有公民之间自由出租、出让、抵押等（外资取得土地使用权需要其他相关条件），如商品房的转让、厂房的转让等，其中国家只收取少量的手续费。
集体土地是指农村的土地，其所有权归某一集体组织所有（一般就是我国的行政村），因为土地性质是集体所有制，所以其使用权只允许在该土地所有制集体内进行转让，我们平常所说的小产权房土地性质就是集体土地，合法的小产权房只允许同一土地集体内的人（即本村人）购买。
如果需要将集体土地（指使用权）在全体公民间进行转让，必须先将土地性质转为国有土地，其中要收很高的一笔费用，这也是城市拆迁的补偿标准要比农村拆迁补偿标准高几十倍的原因之一。
简单点说你在在市里有块国有土地，人家出多少钱买，那些钱都是进你口袋的（当然要付一定的手续费和收益税金）；但是如果你在农村有一块集体土地，人家出钱买的钱只有很少很少一部分进入你的口袋，大部分被国家收取了，据说是因为你失去土地后将由农民变为城市居民，国家因此会增加各方面负担（基础设施建设、就业、环境、医疗、养老等）。
如果国家不收这些费用的话，中国农民的生活水平还可以大大提高，就像我们这里，农村土地少则二三十万一亩，多则上百万一亩，但是最后到农民伯伯口袋里的能达到5万就已经很高很高了，你像城市里，高的几千万一亩，那些银子可都全是你的。