Question

房屋过户费用如何计算

我父亲的房过户到我的名下，请问是继承省钱，还是买卖或是赠予更省一些，要是继承的话需要什么条件吗?
这套房子是六加一（一楼）住房，2008.2月房本到手的，要是在房本上添加我的名字在减去我父亲的名字是不是更省一些，各位高手们，帮忙看看哪个能少花一些钱

Answer 1

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

Answer 2

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税,契税、工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交总价20%的所得税。

办理过户需买卖双方夫妻本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

Answer 3

赠与；需要缴纳赠与公证费2%，评估费千分之六，赠与收取全额契税3%--4%，手续费几百元，其他税费全免，你赠与得到房产，以后再次卖掉，需要承担全额房价减去办理赠与时花费，这个价格20%的个税！！买卖。要看你爹这房子是否满五唯一，是的话，免除个税和营业税，缴纳评估费千分之六，契税90平以下1%，你名下有其他房子，契税就是3%，印花税万份之五，手续费200元，所有税费计算按照评估价格来计算。你自己对比下，看哪个划算，。

Answer 4

房屋过户的主要方式有三种，每一种的过户费计算方法也不一样。

Answer 5

房产过户的费用一般包括哪些费用