Question

母亲去世了，房产证上是母亲的名字，现在我想把房子过到我名下，该怎么做？

母亲去年去世后在齐齐哈尔昂昂溪区留有一处房产，房产证上是母亲的名字，母亲去世后未留下遗嘱，父亲健在，我是独生女，如今我想把房产证改为我的名字，请问我都需要准备或是办理哪些相关手续？如果日后想把房子出售的话，我是应该办理继承手续还是买卖？大概需要多少费用？

Answer 1

去齐齐哈尔的公证处办理继承权公证，然后去税务机关办理免税和缴税手续，再去房产登记机构办理过户。由于该房产可能是夫妻共同财产，你父亲也要去办理继承权公证，就算你父亲放弃继承权，房子一半也是你父亲的。过户后，你父亲的一般可以通过买卖或赠与的方式再过户给你。
先去办理继承权公证吧，你和父亲一起去，带上相关资料，比如身份证、户口本、死亡证明、房地产证等。
公证费是房产价值2%以内，继承过户基本无税，登记费80元，如果你父亲将他的那部分房产转让给你涉及契税、营业税和个人所得税，具体要看购房时间和是否家庭唯一等条件确定相应优惠适用，登记费还是80元。

Answer 2

你和你父亲可以到当地公证处办理房屋继承公证。你父亲声明放弃继承，公证处公证后，到房管局办理过户手续即可。
你们需要带好身份证、户口本、产权人死亡证、房产证等资料。
房屋继承公证费用一般是房产评估价的2%左右。

Answer 3

你父亲健在的话，你不能擅自处理房产的。

追问

那么需要办理哪些手续，才可以把房子落到我的名下呢？

追答

你母亲的死亡证明、你父亲的放弃继承房产的证明，你和你母亲关系的证明，我知道的就这些，详细的还得去房产管理中心去问问。