Question

.安福县康乐小区106平米的二手房过户要多少钱

Answer 1

（1）如果购买106平米的二手房，则过户买方需要按照规定缴纳以下费用：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价×0. 05%，国家至今免征
3、契税：若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%
4、产权转移登记费：80元
（2）二手房交易流程如下：
1、查册：买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。
2、签约：双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。
3、晒图，提供房地产证原件；递件：买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同》。
4、查税：包括购方应交税和售方应交税。
5、交税、过户。
6、办房产证、收楼

Answer 2

要知道房产总价及房产证出证日期才能估算。过户税费具体如下：

二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。